長期的に安定した収益をもたらし、資産価値の上昇が期待できる収益不動産の選定を行い、空室リスクや投資リスクについて理解をしたうえで対策をたてることにより、より安心のできる不動産投資が現実のものとなります。

不動産投資の利点

インカムゲイン

キャピタルゲイン

レバレッジ効果

レバレッジとは、テコのことです。

不動産投資でいうところの、「借入金で投資物件を購入」することがそれにあたります。レバレッジが効く絶対条件は、不動産の利回りが借入金利より低いことです。他人資本（金融機関等）の力を借りることで、自分の力以上の収益を上げることができ、投資においては非常に有効な手法です。

しかし、レバレッジが高くなればなるほど、レバレッジ効果が高くなることと比例して、金利上昇リスクが高まることに注意が必要です。

そして、不動産の価格自体が下落すると、残債が売却価格を上回ってしまうなどのリスクにも注意が必要です。

ライフプラン構築。予算を組む

ライフプランをしっかりたて、投資をすることの意味（投資目的）を確認しましょう。

ライフプランに合わせ、手元資金と融資のバランスを考えます。

中長期的視点から投資物件のおかれているマーケットを調査

• 人口推移
• 都市計画マスタープラン
• 近隣建築計画

リスクを知っておくこと

不動産投資には、以下のようなリスクがあります。

• ・空室リスク
• ・滞納リスク
• ・賃料下落リスク
• ・金利上昇リスク
• ・税制・法改正
• ・天災・人災
• 　　　　　　等

一概には言えませんが、利回りだけに重点を置く不動産投資は、高リスクとなる可能性も高いのが現実です。

例えば、過去に事件があった、空室リスクが高い立地、周辺物件より高い賃料設定、建物の状態が悪い、外的要因としては、隣接地建築計画があり日照が悪くなる、近隣に嫌悪施設の計画がある、都市計画法改正により既存不適格建物となる等々、だから高利回りなのかも知れません。

必ず現地および周辺環境もあわせて 確認し、都市計画マスタープランや法令の調査、世帯数統計データや公示地価、路線価等の価格推移等の確認をして、総合的に判断することが大切です。

但し、現状に問題のある不動産でも、問題を解決できれば高利回りが期待できる物件もございます。